Leier du ut hjemme noen netter om gangen?
Kort svar. Leier du ut boligen du bor i, eller hytta du bruker selv, i under 30 dager til samme leietaker, er leien skattefri opp til et fribeløp i året. Av det som er over fribeløpet, skattes en del. (Skatteetaten, 2026)
- Skattefritt i året
- 15 000 kr
- Av det som er over
- 85 % er inntekt
- Skatt på den delen
- 22 %
- Kostnader
- gir ikke fradrag
Fra inntektsåret 2025. For 2024 var fribeløpet 10 000 kr.
Dette er ikke noe TaxSimplify regner ut eller sender inn for deg
Vi finner fradrag i enkeltpersonforetak. Korttidsutleie av boligen du bor i er kapitalinntekt, og den legger du inn selv i skattemeldingen hos Skatteetaten.
Vi regner ikke på leien din, og vi sender den ikke inn. Denne siden finnes fordi regelen er kort, og fordi tallet fra plattformen ofte dukker opp i skattemeldingen uten forklaring.
Hva som teller som korttidsutleie
Under 30 dager til samme leietaker
Skatteetaten regner et leieforhold som korttidsutleie når det varer i 29 dager eller mindre. Det er lengden på hvert enkelt leieforhold som avgjør, ikke hvor mange netter du leier ut i løpet av året til sammen.
Boligen du bor i, eller hytta du bruker selv
Regelen med fribeløp og 85 % gjelder bare når du leier ut boligen du selv bor i, eller en fritidsbolig du selv bruker. Det spiller ingen rolle om du leier ut et rom mens du er hjemme eller hele boligen mens du er bortreist.
Leier du ut en bolig du ikke bor i, for eksempel en utleieleilighet, er leien skattepliktig fra første krone, også når hvert leieforhold er kort. Da gjelder de vanlige reglene med fradrag for kostnader.
Fribeløpet, og hvordan 85 % regnes
De første 15 000 kr i året er skattefrie
Fribeløpet gjelder for hele kalenderåret samlet, ikke per gjest eller per leieforhold. Fra inntektsåret 2025 er det 15 000 kr. For 2024 var det 10 000 kr.
Av det som er over fribeløpet regnes 85 % som skattepliktig inntekt. Prosenten regnes bare av det overskytende, aldri av alt du fikk inn. Inntekten skattlegges som kapitalinntekt, normalt med 22 %. Kostnader som vask, strøm og slitasje trekkes ikke fra: de 15 prosentene som holdes utenfor er ment å dekke dem.
Eksempel, ikke din sak
Tenk deg at en bolig du bor i ble leid ut noen netter om gangen gjennom 2025, og at plattformen betalte ut 50 000 kr til sammen.
- Trekk fra fribeløpet: 50 000 kr minus 15 000 kr = 35 000 kr.
- Ta 85 % av det: 35 000 kr × 0,85 = 29 750 kr skattepliktig inntekt.
- Skatten på kapitalinntekt er normalt 22 %: 29 750 kr × 0,22 = omtrent 6 545 kr.
Tallene er Skatteetatens eget eksempel fra 2025, med skatten lagt til. Din skatt avhenger av resten av skattemeldingen din, og det er Skatteetaten som regner den ut.
Plattformen har allerede sagt fra til Skatteetaten
Det du bør sjekke i skattemeldingen
Airbnb og andre som formidler utleie har siden 1. januar 2020 rapportert leien til Skatteetaten. Tallet kan stå ferdig i skattemeldingen din, eller vises ved siden av som en opplysning du selv må ta stilling til. Ansvaret for at det er riktig er uansett ditt.
- At leien faktisk er lagt inn, og ikke bare ligger som en opplysning ved siden av.
- At beløpet stemmer med det du faktisk fikk utbetalt for året. Plattformens gebyr kan gjøre at tallene ikke er like.
- At den står som korttidsutleie av boligen du bor i, og ikke som vanlig utleie med regnskap. Det er den plasseringen som gir deg fribeløpet og 85 %-regelen.
- At det er riktig år. Plattformer rapporterer for kalenderåret leien ble betalt ut.
Leier du ut lenger enn 30 dager om gangen?
Da faller du utenfor denne siden, og andre regler tar over. Leier du ut en del av boligen du bor i og bruker minst halvparten selv, regnet etter utleieverdi, er leien skattefri. Leier du ut hele boligen, er inntil 20 000 kr i året skattefritt, og går du over, blir alt skattepliktig, med fradrag for kostnader. Skillet mellom vedlikehold og påkostning blir da viktig.
Vil du få beskjed når en plattform har meldt inn leie på deg?
Har du AutoFix, leser vakten skattemeldingen din hos Skatteetaten når du logger inn i mars, og sier fra hvis Airbnb eller en annen plattform har meldt inn utleie som ikke er lagt inn ennå. Den peker hit. Den fyller ikke ut noe, og den regner ikke på tallet.
Slik virker AutoFixSpørsmål vi får
Hva regnes som korttidsutleie?+
Utleie til samme leietaker som varer i 29 dager eller mindre. Regelen på denne siden gjelder når det er boligen du selv bor i, eller fritidsboligen du selv bruker. Leier du ut en bolig du ikke bor i, er leien skattepliktig fra første krone, uansett hvor kort leieforholdet er.
Er de første 15 000 kr skattefrie per leieforhold?+
Nei. Fribeløpet gjelder for hele kalenderåret samlet, ikke per gjest eller per leieforhold. Fra inntektsåret 2025 er det 15 000 kr; for 2024 var det 10 000 kr.
Kan jeg trekke fra vask, strøm og slitasje?+
Nei. Skatteetaten gir ikke fradrag for kostnader ved korttidsutleie av egen bolig eller fritidsbolig du bruker selv. De 15 prosentene som ikke skattlegges skal dekke slike kostnader.
Airbnb har rapportert leien min. Må jeg gjøre noe?+
Ja, sjekke. Plattformer som formidler utleie har siden 1. januar 2020 rapportert til Skatteetaten. Tallet kan stå ferdig i skattemeldingen, eller vises ved siden av som en opplysning du må ta stilling til. Du er selv ansvarlig for at leien er med, og at beløpet stemmer med det du faktisk fikk.
Hva om jeg leier ut lenger enn 30 dager om gangen?+
Da gjelder andre regler. Leier du ut en del av boligen du bor i og bruker minst halvparten selv, regnet etter utleieverdi, er leien skattefri. Leier du ut hele boligen, er inntil 20 000 kr i året skattefritt, og over det er alt skattepliktig med fradrag for kostnader. Det er forklart på siden om utleie og oppussing.
Vi regner ikke ut din korttidsutleie
Eksempelet over er Skatteetatens tall, ikke dine. Vi gir deg ikke et anslag på hva nettopp din utleie gir i skatt, og AI-en vår gjør det heller ikke. Hva som er riktig avhenger av om det er boligen du bor i, hvor lange leieforholdene var, og hva som faktisk ble betalt ut.
Du er selv ansvarlig for opplysningene du gir Skatteetaten. Er du i tvil om utleien din er korttid eller langtid, er det spørsmålet du bør ta med en regnskapsfører.
Kilder: skatteloven § 7-2, Skatteetatens ordbok om fritaksbehandlet utleie og Skatteetatens skatteregler for korttidsutleie (25. februar 2025). Hentet 21. september 2026. Siden forklarer regelen slik den er, ikke slik den slår ut for deg.